星之谷: 港銀資金成本趨降 按揭產品更趨多元 X
29/01/2026 12:50
<匯港通訊>  美國聯儲局於香港時間今日凌晨宣布維持利率不變，香港主要銀行亦同步維持最優惠利率(P)不變。星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示，此決策符合市場普遍預期，尤其香港銀行之最優惠利率已回落至加息週期前之水平。惟市場普遍預測，美國今年內仍有望減息兩次，此舉將為香港銀行同業拆息(HIBOR)帶來下調空間，降低銀行資金成本，銀行可更積極推出各類按揭優惠方案。

莊錦輝指出，今年1月以來，香港一個月拆息基本維持於3厘以下，資金環境相對寬鬆，促使銀行提供更多元化之按揭產品。例如多家大型銀行已將一般私人住宅物業按揭現金回贈提升至1%，個別銀行亦針對專才、專業人士、指定新盤及居屋按揭申請人等特定客群，提供額外回贈或優惠。

他進一步表示，目前按揭利率走勢平穩，有助準買家作出置業部署，可避免在買樓後，因利率短期急升而大幅加重供樓負擔。然而，莊錦輝亦提醒業主，現時新造H 按實際息率仍處於封頂水平，即使拆息短期波動，今年內按息亦不會長期低於封頂息率，業主不宜期望供樓負擔會大為減輕。（BC)

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