經絡料拆息上半年徘徊2-3厘區間Ｈ按息短期內維持3.25厘 X

29/01/2026 12:40

<匯港通訊> 美國聯儲局議息會議結束，宣布基準利率保持3.5厘至3.75厘區間。匯豐銀行今日宣布最優惠利率(P)保持不變，維持在目前的5%水平。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，雖然港美息口沒有回落，但目前新造按揭息率仍處於合理及可負擔的水平，加上樓價及交投均已回穩，市民置業信心亦有所提升，預計今年樓市將繼續「價量齊升」。此外，近期部分銀行對按揭業務取態已轉為積極，並開始積極爭取上半年的按揭業務，包括上調相關優惠及按揭回贈，以吸引優質客戶，預料今年按揭市場將隨樓市平穩向上。

另一方面，今日一個月銀行同業拆息（HIBOR)報2.65厘。曹德明表示，雖然聯儲局上半年仍有至少一次減息機會，但現時本港銀行體系總結餘仍維持約538億港元，HIBOR 回落空間相對有限，預計 HIBOR上半年大致徘徊於2厘至3厘區間，H 按業主短期內仍需以封頂息率3.25厘供樓。現時一般新造 H 按計劃為H+1.3%，除非有大量資金流入本港銀行體系，推使 HIBOR 跌穿1.95%以下，H按實際按息及每月供樓開支才可進一步下降。

曹德明建議，有意置業人士如想即時節省更多利息，不妨考慮大型銀行推出的首三年或首五年2.73厘定息按揭計劃，該計劃的息率較一般新造 P 按及 H 按計劃的3.25厘低出52點子。（BC)

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