中原按揭: 料本港按息3.25%將橫行一段時間年內拆息料有所回落 X

29/01/2026 12:32

<匯港通訊> 美國聯儲局凌晨宣布今年首次議息結果，維持聯邦基金利率於3.5厘至3.75厘不變，符合市場預期。具指標性的匯豐銀行宣布維持最優惠利率(P)於5%不變，預料其他銀行將陸續跟隨。

中原按揭董事總經理王美鳳表示，本港最優惠利率P已返回加息前最低水平，一般活期存息亦已返回零水平，銀行基本上不會單邊減P的情況下相信減P周期已完成，料今年最優惠利率P維持現有處於最低水平，P不變但年內港元拆息HIBOR有機會有所回落，5月份美國即將有新聯儲局主席上任，值得留意繼任者是否推動偏向較寬鬆政策延續減息，但預期今年美息仍有下調空間，美息續降有利本港拆息進一步回落，雖然拆息回落步伐料溫和，本港以H按為主流的實際按息仍會處於封頂息水平3.25%一段時間，但年內拆息將有所回落有利銀行紓緩資金成本，在今年樓市向好銀行按揭取態積極時期，拆息回落有利推動銀行增加按揭優惠。

王美鳳又指，息率不變下，目前按息主要維持於3.25%，較2024年9月減息周期前的4.125%已累積回落0.875厘，現水平已低於30年平均按息(約3.78%)，月供減幅達一成，對置業及供樓人士而言，供樓負擔已大幅紓緩。按照現時市場H按計劃(H+1.3%; 封頂息P-1.75% P:5%)，倘若1個月拆息跌至低於1.95%，按息便會跌穿封頂息而進一步下降。去年9月美國重啟減息，至年底減息共三次，本港1個月拆息由去年10月平均達3.5%降至今年1月份暫時平均為2.78%，今日為2.65%，港元拆息已有所回落但與1.95%仍有距離，除非本港資金流向出現變化，否則需待美息下跌推動港元拆息進一步回落。

王美鳳另指，基於美國在是次減息周期已累減2厘，美息已返回現為3厘多中性水平，加上近月美國經濟數字較穩定，故此一如去年底美國聯儲局已表明會先暫緩減息步伐，而未來息率調整取決於經濟就業及通脹數據。然而，留意鮑威爾主席任期於今年5月屆滿後，繼任者是否推動偏向寬鬆政策支持延續減息; 觀乎美國經濟形勢，預期美國今年仍會進一步減息，美息年內仍有下調空間。

樓巿方面，王美鳳料今年樓市發展持續向好，目前樓宇的平均租金回報達3.5%，高於按息3.25%，樓價追落後回升潛力亦大，加上股市繼續造好帶動套股換樓尋求穩定回報意欲亦增，這些利好因素在今年延續，料可繼續推動樓市交投，並鞏固樓市處於上升軌道。

#中原按揭

(SY)

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