CCL 3連跌重回150點水平向下迫近年底目標148點 X

08/12/2023 16:04

<匯港通訊> 中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,中原城市領先指數 CCL 最新報150.71點,按周跌0.23%,連跌3周共2.1%。指數創350周(逾6年半)新低,重返2017年3月中時水平。整體樓價持續向下,跌勢未止,今周 CCL 已回到150點水平。2023年 CCL 暫跌3.87%,指數比今年4月168.40點高位累跌10.50%,亦較2021年8月191.34點歷史高位跌21.23%。

CCL 距離2023年底目標148點,現時只差2.71點或1.80%,估計全年樓價跌約5%。本周港股下挫兼創13個月新低,以及12月6日穆迪將香港評級展望下調至負面,對本地二手樓價的影響將於12月下旬公佈的 CCL 才開始反映。至於下周四(12月14日)美國聯儲局公佈議息結果的影響,將於2024年1月上旬公佈的 CCL 才開始反映。

中原城市大型屋苑領先指數 CCL Mass 報151.12點,按周跌0.15%。CCL(中小型單位)報149.64點,按周跌0.22%。CCL Mass 及 CCL(中小型單位)齊跌3周,分別累跌2.03%及2.20%。CCL(大型單位)報156.08點,按周跌0.27%,連跌13周共7.27%。CCL Mass、CCL(中小型單位)及 CCL(大型單位)分別重返2017年3月及5月時水平。

4區樓價三跌一升。新界東 CCL_Mass 報166.21點,按周跌1.24%。新界西 CCL_Mass 報138.23點,按周跌0.18%。九龍 CCL_Mass 報145.38點,按周跌0.47%。新界東、新界西及九龍樓價齊跌3周,分別累跌2.02%、2.33%及1.76%,指數分別重返2017年5月、4月及1月時水平。而港島 CCL_Mass 報152.46點,按周升1.08%,連跌2周後回升,惟指數仍處於2017年1月中時水平。

2023年計,CCL 跌3.87%,CCL Mass 跌3.32%,CCL(中小型單位)跌3.30%,CCL(大型單位)跌6.35%,港島跌2.21%,九龍跌3.58%,新界東跌2.24%,新界西跌4.94%。 (BC)

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