交銀國際料2025 年住宅租金升5% 香港看好領展(00823) X

27/11/2024 10:19

<匯港通訊> 交銀國際發報告指預計，2025年整體購屋情緒將持續溫和復甦，一手市場供應量減少將緩解開發商降價壓力，一手價格可望穩定在現在水平。相信2025年成交面積可望同比上升15%。交銀國際看到市場回穩，如果「銀十」月的銷售動能延續到明年春節後，會有助更多的房企從財務上及基本面上「止跌回穩」。

交銀國際偏好排序為：估值不高的國企/國企背景開發商>擁有一/二線城市土地儲備的民企龍頭>其他民企開發商。

該行預計香港樓市2025年住宅租金將上漲5%，中小戶型價格上漲3-5%。另外，北上出行消費趨勢也漸穩定，預期零售市場將溫和復甦。同時，認為辦公大樓最差情況已過，但空置率仍居於高位，限制了辦公大樓市場的反彈空間，預計中央商務區的甲級辦公樓租金將在2025年同比跌約3-5%。

該行認爲，降息是未來12-18個月一個正面的潛在催化劑，同時房地產信託短期內可能加入港股通是另一個產業重估的催化劑。

偏好：零售房地產投資信託>低負債住宅開發商>零售業主>擁有大量辦公大樓業務的房地產投資信託基金/業主/開發商；選擇領展(00823)作為對香港房地產的首選,評級「買入」。 (JJ)

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