中原按揭:新取用按揭額由首季市況帶動再升逾19%創10個月新高 X

01/08/2023 10:24

<匯港通訊> 銀行按揭優惠加碼,推動轉按表現一枝獨秀。中原按揭董事總經理王美鳳指出,根據金管局最新住宅按揭統計,新批轉按宗數連升兩個月,6月份宗數按月增加32%至2088宗創9個月新高,金額按月再增加近37%至91億港元,創過去8個月新高;整體新批按揭在近月樓市交投偏軟下相對失色,宗數按月減少近18%至7079宗,金額按月減少19%至343億港元。同期新申請按揭按月掉頭回落13%至8250宗。

6月份新取用按揭金額按月再增19%至285億港元,宗數同樣按月大增近19%至6013宗,無論宗數和金額都是10個月新高;王美鳳表示,新取用按揭金額數字較滯後於市況,首季尤以2、3月連月旺巿交投彈升帶動新取用按揭連續兩個月大幅增加。

綜合數字,2023年上半年計,新批按揭貸款累計有4.4689萬宗,較去年同期減少8%,涉及金額2179億港元,較去年同期減少12%;同期新取用按揭貸款累計有2.6006萬宗,較去年同期減少18%,涉及金額1223億港元,較去年同期減少20%。

資料指出,6月份新批按揭貸款額按月回落19.4%至343億港元,跌幅主要來自新批一手及二手物業,王美鳳指出,新批轉按貸款表現跑嬴大巿,按月大增36.5%至91億港元,創8個月新高,主因是銀行提高按揭回贈令轉按吸引力提升,以平均按揭額接近500萬港元計,轉按回贈可高達約2.8%或以上即14萬港元,確可增加供樓人士再次申請轉按的誘因。政府於7月7日放寬按揭,增加了市場上的不同轉按誘因,料將推動未來新批轉按量進一步上升。第二季樓巿偏軟,影響6月新批一手貸款回落43.2%至77億港元,新批二手物業按揭貸款額同樣減少21.6%至176億港元。

值得留意的是,新批按揭貸款合約期27.17年(326個月),按月縮短4個月,創41個月新低,按揭比率由57.5%按月降2.7個百分點至54.8%,而平均貸款額亦由496萬港元下降至485萬港元,但相信在近期政府放寛按揭成數措施帶動下,按揭比率及平均貸款金額將掉頭回升。

根據金管局最新2023年6月份統計數字,H 按選用比例再升至94.8%,按月增加0.8百分點,連升5個月,創過去9個月新高。而 P 按選用比例減少0.3個百分點至2.5%,創過去9個月新低。王美鳳指出,現時市場上H 按實際息率與 P 按息看齊,甚或有部分 H 按息低於 P 按息,H 按吸引力因而較大,帶動 H 按持續高於9成比例,相信 H 按主導巿場情況將持續。 (BC)

#中原按揭

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